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文章目錄列表:

買二手房如何貸款

二手房按揭貸款的全流程

1，鎖定房屋

2，計算出按揭還款

3，查詢征信，有無逾期記錄，確保能夠順利辦理貸款

4，安排評估公司評估，跟賣家簽訂買賣合同

5，準備銀行貸款資料（身份證，戶口本，收入證明；已結婚 雙方身份證，戶口本，征信；如離異，離婚證，離婚協(xié)議）

5，過戶后，需提供契稅發(fā)票和房產(chǎn)證原件，剩余首付款支付憑證，以及授權銀行辦理抵押

6，等放款

7，還按揭

二手房貸款怎么辦理

辦理二手房貸款流程是：提出申請，準備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產(chǎn)權證、將產(chǎn)權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

二手房貸款注意事項：

1、貸款人是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。

2、貸款房屋套數(shù)察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降穗螞低，甚至可能不予貸款。

3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較寬伏低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

想要了解更多關于貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位于成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依托強大的互聯(lián)網(wǎng)化和信息化科技研發(fā)和運營能力、優(yōu)秀的管理團隊和資滲拆源整合優(yōu)勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產(chǎn)品設計環(huán)節(jié)努力打造行業(yè)標準，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產(chǎn)品。叢沒棗 摩爾龍的貸款產(chǎn)品均來自合作方，包括傳統(tǒng)的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信猜巧埋賴！

二手房房貸怎么辦理貸款

房貸怎么辦理關于房貸辦理流程

1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、相關借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

房貸怎么辦理貸款程序

一、貸款人以書面形式向銀行提出個人貸款申請，并提供相關資料，簽訂貸款合同。

二、貸款人按照貸款合同約定辦理房屋抵押登記。

三、房屋為銀行辦理抵押后，銀行發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：

《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調(diào)查職責，對個人貸款申請內(nèi)容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。第二十六條貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，規(guī)范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款介紹：

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?。

房屋貸款怎么申請

申請人應具備的條件各銀行一般都要求“個人一手房住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;.不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;.具有購房合同或協(xié)議。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;3.購房合同意向書、協(xié)議;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。個人貸款額度個人一手房住房貸款的貸款額度為不高于購買住房價值的80%，貸款期限最長可達30年。償還方式選擇在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。個人二手房貸款業(yè)務流程個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。與辦理“個人一手房住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供以下材料：.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.首付款證明;3.所購房屋產(chǎn)權證明;4.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;5.貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構出具的房屋價值評估報告。

怎樣申請房貸?

和個人買房子怎樣申請房貸

個人之間買賣房子，申請貸款是很麻煩的。

1、首先要對方把房子的剩余的貸款全部付完，沒有付清貸款的房子不是屬于個人的，是屬于銀行的，是不能轉讓的。

2、對方把房子過戶給你，這里如果沒有第三方機構介入，里面是有很大風險的。

3、你可以拿著已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證、身份證等各種證件去銀行辦理按揭貸款。辦理之前可以先咨詢銀行的工作人員，他們會告訴你要提供哪些材料的。

如何辦理房貸

其實你應向當?shù)劂y行咨詢，不知你是一手樓貸款還是二手樓貸款。

一手樓的，你去售樓部買樓的時候，會有銀行工作人員與你聯(lián)系的；

二手樓的，中介會安排有業(yè)務聯(lián)系的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這么高，而中介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但中介會額外收取你一定費用的，可能要幾千元。

一般辦房貸要提供1.收入證明（寫是公司員工每月收入元，然后蓋單位公章）；2.工資存摺或其他可以證明你收入的存摺，如租金收入、股紅收入等（每月收入是月供的兩倍）

關于個得稅問題未聽過，不清楚你當?shù)厥欠窳碛姓摺，F(xiàn)在來說，每間銀行的利率都是一樣，按國家規(guī)定利率執(zhí)行，如你在銀行沒有不良信用記錄都會有7折利率優(yōu)惠。

你的工資只有3500，只能月供1700，付了首期大約能貸30萬23年（等額本息方式）23年，建議貸款時采用等額本金方式，開始月供會大些，但總付利息會較少，提前還貸也節(jié)省利息支出。另還貸一年后還可申請更改還貸方式。

購房貸款如何申請

只能去選擇按揭貸款，并且購買的房屋要屬于國有土地等手續(xù)；分為一手房和二手房，如下；

一手房按揭貸款

買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

個人怎樣貸款買房

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：

假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年......

辦理住房貸款需要什么手續(xù)如何辦理按揭貸款買房

現(xiàn)在買房都離不開住房貸款，那么到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什么手續(xù)呢？在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等；3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務操作，結合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請；2、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。延伸閱讀購房指南:二手房貸款買房流程以及注意事項個人貸款利息降低注意事項計算方法全解析商業(yè)銀行貸款利率制定相關政策和內(nèi)容商業(yè)銀行不良貸款增長有危險金融業(yè)需警惕

個人商業(yè)貸款買房如何辦理

可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

1.身份證、戶口本；（外地人需暫住證和戶口本）

2.收入證明（銀行指定格式）；

3.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

4.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

5.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

買房貸款流程如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險、

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

住房貸款如何辦理??？

中國銀行的商業(yè)住房貸款情況個人商業(yè)住房貸款借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)商應與中國銀行簽訂協(xié)議，為購房者提供一手房按揭貸款，并在中國銀行業(yè)務部門開立結算帳戶和保證金帳戶。個人商業(yè)用房貸款，是指中國銀行發(fā)放的用于定向購買或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前，個人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪（銷售商品或提供服務的場所）貸款，暫不對辦公用房發(fā)放貸款。貸款限額個人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業(yè)用房價值的60％。貸款期限個人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年（含十年）。貸款利率個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不按個人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平。為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您準備以下資料1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購或所租商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經(jīng)濟收入或償還貸款計劃；6、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件；7、抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、借款人或開發(fā)商應向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。貸款擔保如果您申請個人商業(yè)用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。貸款的保險以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執(zhí)管。在保險有效期內(nèi)，您不應以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發(fā)生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，并落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。貸款發(fā)放《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商或售房單位的專用帳戶，由中國銀行監(jiān)管使用。貸款的償還還款方式和還本付息計劃應在借款合同中規(guī)定。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，到期一次償清貸款本息。貸款期限在1－15年的（含15年），您應按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。在抵押貸款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可以提前部分或全部還款，如提前部分還款，每次還款金額不得少于1萬元或其整數(shù)倍。提前還款必須提前15天向中國銀行提出申請。相關費用貸款辦理過程中所發(fā)生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒證費和評估費等由借款客戶負擔。展期貸款如果您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經(jīng)中國銀行審查批準后，借貸雙方應簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵（質(zhì)）押人、保證人書面認可，并辦理延長抵（質(zhì)）押登記、保險手續(xù)；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協(xié)商進行貸款重整。貸款重整如果您因種種原因不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月......

怎樣申請銀行貸款買房

買一手房貸款直接由開發(fā)商負責，二手房中介負責，自己辦理的話，找個代辦手續(xù)的2千搞定，不想花錢就多跑幾趟銀行或是找找自己在銀行工作的朋友問問！需要的材料大概有你的身份證明，戶籍證明，收入證明，婚姻證明！買二手房的話還需要賣方協(xié)助提供他們的房產(chǎn)證，婚姻證明并一起在銀行面簽！完了等著銀行審批下承諾函就行了！

個人如何申請購房貸款

身份證在職證明收入證明經(jīng)過銀行轉賬的工資卡社保繳納證明婚姻證明

購房貸款怎么辦理

現(xiàn)在人在購買商品房時，大都會選擇向銀行貸款來支付房款，而申請和辦理銀行貸款是一個比較復雜的過程，接下來就隨小編一起來了解下購房貸款怎么辦理吧。

1、購房者向銀行申請

想要通過銀行貸款來支付房款的話，首先需要去銀行進行貸款申請，銀行會根據(jù)相關規(guī)定來確認該購房者是否有申請貸款的資格，有的話就會發(fā)放一個同意申請貸款的證明。若沒有的話，購房者就不能貸款，在購房時就要考慮用其他方式來支付房款了。

2、購房者與開發(fā)商簽署購房合同

拿到了銀行可以申請貸款的確認書，購房者就可以放心與開發(fā)商簽訂購房合同了。因為現(xiàn)在的房貸政策關系，簽完合同后，購房者需要支付給開發(fā)商不低于30%的首付款。

3、辦理銀行購房貸款手續(xù)

首付款交完后，開發(fā)會給購房者提供一個首付款支付憑據(jù)，這時候購房者就可以帶上首付款憑據(jù)、購房合同、個人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款事宜，期間要到契稅窗口繳納契稅等費用。

4、銀行審核

貸款手續(xù)辦理后，銀行會對購房者提交的資料等進行審核，確認購房者的貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款方式等等，而且還需要在銀行指定的金融機構開設一個還款賬戶。

5、交房驗收及放款

開發(fā)商在交房時間會通知購房業(yè)主來驗收，驗收合格后就可以交房了，這時候購房者可以拿到房產(chǎn)證的復印件，原件是抵押在銀行的，只有貸款還完之后才能拿到。交房、物業(yè)交割后，銀行就可以將貸款劃撥給開發(fā)商了。

買二手房房子怎么貸款

買二手房怎么向銀行貸款?

申請購房按揭貸款流程

一、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料

二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)

三、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

四、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

五、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

擴展資料：

一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件

二手房貸款手續(xù)流程圖

二手房貸款流程

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款怎么辦理

二手房貸款辦理：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料，包括：(1)借款申請書;(2)雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件;(3)交易房產(chǎn)的權利證書及財產(chǎn)共有人同意抵押聲明;(4)買受人職業(yè)及收入證明;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可饑哪)的評估機構進行房屋評估;4、貸款銀行進行審批，通知申請人是否同意貸款。5、買察拆賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，雙方簽訂二手房抵押貸款合同;6、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證交貸款銀行，銀敗肢棗行根據(jù)借款合同劃付資金;7、借款人按月還款;8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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怎樣辦理二手房貸款手續(xù)？

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款要什么流程

1、購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產(chǎn)權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。2、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關資料4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人

貸款買2手房需要什么手續(xù),流程是什么？

二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

擴展資料：

二手房貸款需要準備哪些材料

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

8、最后就是新房產(chǎn)證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產(chǎn)證、土地證復印件一份。

今天關于“買二手房怎么辦理貸款畢業(yè)”的講解就到這里了。希望大家能夠更深入地了解這個主題，并從我的回答中找到需要的信息。如果您有任何問題或需要進一步的信息，請隨時告訴我。

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