大家好，很高興有機(jī)會(huì)和大家一起探討剛畢業(yè)辦理房貸的問(wèn)題。我將用專(zhuān)業(yè)的態(tài)度回答每個(gè)問(wèn)題，同時(shí)分享一些具體案例和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，希望這能對(duì)大家有所啟發(fā)。

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沒(méi)有固定工作買(mǎi)房時(shí)可以辦理房屋貸款嗎？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成了最常用的買(mǎi)房方式。如果想要貸款買(mǎi)房，那么銀行會(huì)審核貸款人的征信報(bào)告、銀行流水、收入證明等，這些東西是最基本的。但是大家在買(mǎi)房時(shí)可能遇到很多的問(wèn)題，比如工作已經(jīng)離職，沒(méi)有了工作單位，或者自己做點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)，或者才剛大學(xué)畢業(yè)，還未開(kāi)始上班，那么這些情況就沒(méi)有收入證明，這樣的情況能貸款買(mǎi)房嗎？

一、買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有固定工作，可以辦理房貸嗎？

沒(méi)有固定工作，拿不出合格的收入證明，想要貸款買(mǎi)房怎么辦？其實(shí)，收入證明只是證明貸款人是否有穩(wěn)定的工作以及足夠的還貸能力，如果沒(méi)有穩(wěn)定的工作或者沒(méi)有工作，那么就需要向銀行證明自己的還貸能力。

也就是說(shuō)，沒(méi)有收入證明也無(wú)所緊要，只是你在申請(qǐng)房貸的時(shí)候提供每月穩(wěn)定的收入流水，再加上大額存單、房產(chǎn)證明、理財(cái)產(chǎn)品，這樣還是能夠貸款的。

二、可以采取哪幾種方式辦理房貸？

1、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代是很流行創(chuàng)業(yè)的，于是就有些人沒(méi)有固定工作，但是自己做了一點(diǎn)小生意，并且有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面的法人就是貸款人。

如果生意人或者是商人想要申請(qǐng)房貸的時(shí)候，那么這種情況可以向銀行提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和自己的銀行流水，一般貸款也是沒(méi)有問(wèn)題的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照一定程度上可以當(dāng)做是收入證明使用。

2、擔(dān)保人擔(dān)保貸款

現(xiàn)在買(mǎi)房的主力軍大多都是年輕人，其實(shí)也不乏一些剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們往往沒(méi)有收入證明和銀行流水，想要獲得貸款是很困難的。這種情況可以選擇擔(dān)保人擔(dān)保，找一個(gè)具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。

一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，更多貸款人會(huì)找自己的父母來(lái)做擔(dān)保人。不過(guò)，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。需要注意的是部分銀行可能不接受擔(dān)保貸款，所以在辦理之前最好是向銀行了解清楚。

3、抵押物貸款

在申請(qǐng)房貸時(shí)，收入證明和銀行流水是銀行最看重的2個(gè)地方，如果你沒(méi)有這2種資料，但是有其他房產(chǎn)、股票、理財(cái)產(chǎn)品、車(chē)輛這些價(jià)值較大的物品，可以選擇使用這些抵押物進(jìn)行貸款。

剛畢業(yè)想買(mǎi)房，如果有擔(dān)保人（銀行貴賓客戶(hù)）申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)發(fā)放貸款嗎？

看當(dāng)?shù)劂y行政策是否支持了。

按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

剛畢業(yè)的大學(xué)生到底能不能貸款買(mǎi)房

對(duì)于剛畢業(yè)大學(xué)生買(mǎi)房貸款有一定難度。因?yàn)樵趯徍速J款的時(shí)候有一項(xiàng)要求，需開(kāi)收入證明或銀行流水，而且通常收入需達(dá)到貸款月供的2倍才能通過(guò)審批。即若能提供穩(wěn)定的收入證明或銀行流水剛畢業(yè)的學(xué)生也可以辦理貸款買(mǎi)房。但是對(duì)于多數(shù)剛畢業(yè)學(xué)生而言，工作不穩(wěn)定，若再加上房貸，肩負(fù)的壓力過(guò)大。

大學(xué)生可以貸款買(mǎi)房嗎

一、大學(xué)生貸款買(mǎi)房條件

1、外地戶(hù)口的大學(xué)生須提供納稅證明或是社保證明

現(xiàn)在銀行都表示不再對(duì)無(wú)法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發(fā)放房屋貸款。所以外地戶(hù)口的大學(xué)生貸款必須能夠提供上面的證明資料，不然剛畢業(yè)的大學(xué)生想在外地買(mǎi)房落戶(hù)只能選擇付全房款。

2、剛工作落戶(hù)，父母須出面擔(dān)保

即便大學(xué)生已經(jīng)有了工作，而戶(hù)口也已經(jīng)新落戶(hù)，但是大學(xué)生這種人群在貸款買(mǎi)房時(shí)審核會(huì)相對(duì)嚴(yán)格一些。主要是因?yàn)閯偼度牍ぷ鞯拇髮W(xué)生收入基本不高，還款的能力有限。

一般地，大學(xué)生申請(qǐng)貸款需要有公司開(kāi)具的收入證明，之后才可進(jìn)行房貸的審批，符合條件后會(huì)執(zhí)行首套房的政策。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高，那么需要讓收入相對(duì)較高的父母做聯(lián)合借款人。家人做擔(dān)保之后才能允許貸款。

3、未畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房不能申請(qǐng)貸款

有些外地大學(xué)生的家長(zhǎng)想著趁孩子還在讀書(shū)，就為孩子投資買(mǎi)房，這樣一來(lái)等孩子畢業(yè)了，也正好可以落戶(hù)，不用遷回老家去。但是現(xiàn)在規(guī)定，在校大學(xué)生盡管有本市的戶(hù)口，但是由于目前無(wú)工作沒(méi)有收入，無(wú)法作為主貸人，而父母做主貸人也是行不通的，所以，沒(méi)畢業(yè)大學(xué)生想買(mǎi)房只能選擇全額付款。

不過(guò)有些銀行推出了大學(xué)生購(gòu)房的貸款規(guī)定，允許年滿(mǎn)18周歲的學(xué)生與父母作為共同借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。貸款后，可由父母先負(fù)責(zé)按月償還貸款，貸款的最長(zhǎng)期限按照學(xué)生的年齡計(jì)算來(lái)確定的。

二、大學(xué)生貸款買(mǎi)房的方式有哪些

1、父母申請(qǐng)貸款兒子房產(chǎn)做抵押

如果貸款人年滿(mǎn)18周歲，可以將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款。目前，抵押貸款的申請(qǐng)期限一般可以去到10——15年，且可以貸到抵押物的七成，而且由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30％——50％。與按揭貸款相比，抵押貸款的成本要高很多。

2、與孩子聯(lián)名購(gòu)房貸款還完除名

如果孩子還在上學(xué)，又沒(méi)有兼職等收入來(lái)源，可先用父母和孩子聯(lián)名貸款的形式實(shí)現(xiàn)給孩子買(mǎi)房的目的。但這種操作方式首先會(huì)擠占父母的一個(gè)購(gòu)房，且只能按照二套房的方式貸款。對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，只能獲得一部分房屋產(chǎn)權(quán)，必須等到貸款還清，才能夠進(jìn)行除名操作。

即使是未來(lái)還完貸款后將父母的名字除名，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)。按照現(xiàn)有的政策，直系親屬之間，若開(kāi)具詳細(xì)的親屬證明，在房產(chǎn)贈(zèng)與方面，只需要繳納相應(yīng)的契稅便可。目前，契稅大約為總房款的1％—3％之間。

三、貸款買(mǎi)房的流程

1、初審：由住房資金管理中

好了，關(guān)于“剛畢業(yè)辦理房貸”的話(huà)題就到這里了。希望大家通過(guò)我的介紹對(duì)“剛畢業(yè)辦理房貸”有更全面、深入的認(rèn)識(shí)，并且能夠在今后的實(shí)踐中更好地運(yùn)用所學(xué)知識(shí)。

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